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法制周報訊（通訊員 余勇 劉秋吟）近日，岳陽樓區(qū)人民法院審理了某物業(yè)管理公司與鄭某某物業(yè)合同糾紛一案,法院判決由被告鄭某某支付物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)8545.39元。

經(jīng)審理查明，2020年5月1日起，鄭某某不繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司以多種方式進(jìn)行催繳后，鄭某某仍拒絕繳納。原告物業(yè)管理公司系經(jīng)合法注冊登記的物業(yè)管理企業(yè)，鄭某某是簽訂了物業(yè)合同的小區(qū)業(yè)主。根據(jù)鄭某某提交的現(xiàn)場照片并實(shí)地察看，小區(qū)公共部位確有垃圾未及時清理的現(xiàn)象；因小區(qū)內(nèi)未設(shè)計公共專用停車位，部分車輛停放于道路兩側(cè)；小區(qū)內(nèi)綠地被部分業(yè)主占用種菜，違章搭建的問題比較嚴(yán)重。原告物業(yè)管理公司曾專就違章搭建問題向行政管理部門報告，岳陽市自然資源和規(guī)劃局、岳陽市岳陽樓區(qū)王家河街道辦事處曾于2020年4月對小區(qū)內(nèi)違章搭建進(jìn)行了專項整治。

法院認(rèn)為，原告物業(yè)管理公司作為涉案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施的維護(hù)和管理、公共秩序的管理、公共環(huán)境衛(wèi)生等方面提供物業(yè)服務(wù)，其提供的服務(wù)具有公共性和整體性，對此，需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主均應(yīng)理性對待。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)基于正當(dāng)理由，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行物業(yè)服務(wù)合同存在重大瑕疵。針對被告鄭某某在訴訟中提出公共綠地被占用種菜、違章搭建和公共用地被征收的問題，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十二條第二款“對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理”的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司不是具有行政執(zhí)法權(quán)的國家機(jī)關(guān)，并無任何行政執(zhí)法權(quán)，原告物業(yè)管理公司對小區(qū)存在的建章搭建等影響小區(qū)秩序的行為履行了監(jiān)督整改、制止義務(wù)并及時向行政管理部門進(jìn)行了報告，即可認(rèn)為其履行了相應(yīng)的物業(yè)管理職責(zé)。至于小區(qū)內(nèi)存在的個別衛(wèi)生死角和垃圾未及時清理的現(xiàn)象，確為原告物業(yè)管理公司在履行物業(yè)合同過程中存在的瑕疵，但與該公司所履行的對小區(qū)公共部位主干道清掃、保潔等相比，屬于一般瑕疵，不應(yīng)認(rèn)定為重大瑕疵。因此，本院對原告物業(yè)管理公司的訴訟請求予以支持，故做出如上判決。

法官寄語：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，接受業(yè)主監(jiān)督，共建小區(qū)和諧，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

作者：余勇 劉秋吟

責(zé)編：李林俊

來源：法制周報